ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,30 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 28 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 31 230 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très largement en accession, avec 82,0 % de propriétaires et seuls 16,0 % de locataires, et 2,4 % de logement social.
Il faut être franc : c'est l'une des cinq communes de notre panel où la fiabilité est la plus faible. L'indice n'atteint que 36 sur 100, et nous n'avons relevé que 2 annonces actives pour 1 288 habitants.
Un tel niveau signifie que l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés est important. Sur une commune rurale des Weppes où le parc est presque entièrement composé de maisons individuelles en accession, un indicateur de loyer d'appartement n'a presque aucun point d'appui. Le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La moyenne communale ne doit jamais servir de base de calcul sur une commune où l'indice descend aussi bas.
L'atout à faire valoir est la qualité du parc : seuls 12,8 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le marché est par ailleurs rapide, 13,7 jours pour louer, et le rendement brut atteint 5,89 %.
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