ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,90 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 31 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 30 070 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très largement en accession, avec 76,1 % de propriétaires et 22,7 % de locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 623 habitants.
Il faut être totalement transparent : non, pas comme base de calcul. L'indice de fiabilité n'est que de 35 sur 100, le troisième plus bas de tout notre panel, et aucune annonce n'était en ligne au moment du relevé.
Un tel niveau signifie que l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés est très important. Sur une commune rurale des Weppes de 623 habitants, composée presque exclusivement de maisons individuelles, un indicateur de loyer d'appartement n'a pratiquement aucun point d'appui. Le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur.
Faites estimer le bien individuellement, sans exception. C'est l'une des communes où nous invitons le plus à la prudence sur l'indicateur affiché.
Le marché est en revanche très bien occupé : 1,6 % de vacance seulement et 16,0 jours pour louer. Faites valoir la qualité du parc, avec 27,3 % de logements datant de 1946-1990, une proportion modérée, et un rendement brut de 7,29 %.
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