ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,98 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 30 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 37 210 € par an, le plus élevé de tout le Nord que nous suivons.
Mais Escobecques détient surtout deux records nationaux : 96,7 % de ses ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de toutes les communes de notre panel, et seuls 1,7 % ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas de France.
Il faut être totalement transparent : non, pas comme base de calcul. L'indice de fiabilité n'est que de 38 sur 100, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 303 habitants.
La cause est évidente au vu des chiffres précédents. Quand 2,5 % des ménages seulement sont locataires, que le parc social est nul et que presque personne ne déménage, un indicateur de loyer d'appartement n'a aucun point d'appui réel. Le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur théorique.
Faites estimer le bien individuellement, sans aucune exception. C'est la commune de notre panel où l'écart entre l'indicateur statistique et la réalité locale est le plus susceptible d'être important.
L'atout à faire valoir est réel : aucun logement escobecquois ne relève de la génération 1946-1990, donc aucun risque réglementaire énergétique. Comptez 20,4 jours pour louer, et visez le bail le plus long possible sur un marché aussi figé.
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