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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Financièrement oui, nettement. À 13,87 € le m², la commune se loue 20 % sous Strasbourg, à 17,31 €, tout en dépassant de 12 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €. Pour un locataire desservi par le tramway, l'arbitrage est favorable.
Le profil est très locatif : 65,0 % des ménages schilikois sont locataires, une proportion proche de celle de Strasbourg, et 23,2 % des logements relèvent du parc social. La demande est donc continue.
Oui. Un logement se loue en 10,5 jours, un délai proche de celui de Strasbourg, et l'un des plus courts que nous mesurions hors grandes métropoles. Avec 94 annonces actives pour 34 377 habitants, l'offre disponible à un instant donné reste limitée.
Ce rythme soutenu coexiste pourtant avec 8,1 % de vacance, un taux assez élevé. Notre lecture est la même qu'ailleurs en Alsace : ce qui est en bon état part vite, ce qui ne l'est pas ne part pas du tout. 54,3 % du parc date de 1946-1990, et l'écart de louabilité entre un logement rénové et un logement passable est ici très marqué.
La moyenne communale est utilisable : entre Centre Sud à 13,13 € le m² et Est à 15,34 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 12 secteurs. Schiltigheim est une commune homogène, où l'adresse fait peu de différence.
Calibrez par la surface : un deux-pièces se loue 16,85 € le m², un quatre-pièces 13,32 €, soit 26 % d'écart. Avec un revenu médian de 19 660 € par an et un rendement brut de 6,13 %, c'est un marché de volume plus que de marge : la régularité des loyers y vaut mieux que l'optimisation.
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