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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,41 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, tout en restant 23 % sous Strasbourg, à 17,31 €. Pour une commune limitrophe de Strasbourg et desservie par le tramway, c'est un arbitrage favorable.
Le profil est nettement locatif : 62,3 % des ménages bischheimois sont locataires et 26,6 % des logements relèvent du parc social. La demande y est donc continue.
Plutôt. Un logement se loue en 13,5 jours et l'indicateur a progressé de 1,9 % sur douze mois. La vacance atteint toutefois 6,7 %, un niveau modéré mais qui mérite attention sur une commune aussi bien desservie.
Notre lecture est la même que pour Schiltigheim, sa voisine : 63,2 % du parc date de 1946-1990, et l'écart de louabilité entre un logement rénové et un logement passable y est très marqué. Ce qui est en bon état part vite, le reste alimente la vacance. La rénovation énergétique est donc le premier levier de valorisation.
La commune est homogène : entre Centre-2 à 11,36 € le m² et Ouest à 14,19 €, l'écart reste contenu à 25 % sur 8 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 13,25 € le m² sur 17 annonces, soit 877 € par mois. Avec un revenu médian de 19 700 € par an et un rendement brut de 6,61 %, c'est un marché de volume où la régularité des loyers vaut mieux que l'optimisation.
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