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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,69 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et se loue 27 % sous Strasbourg, à 17,31 €. Pour une commune desservie par le tramway au nord de l'agglomération, c'est un arbitrage favorable.
Le profil est plutôt pavillonnaire : 60,4 % de propriétaires et seuls 38,6 % de locataires, avec 12,9 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 23 annonces actives pour 11 410 habitants.
Oui. La vacance ne dépasse pas 5,8 % et il faut 13,5 jours pour louer, un rythme correct pour l'agglomération strasbourgeoise. L'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois, sans emballement.
Le point de vigilance est l'âge du parc : 65,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée qui place Hœnheim parmi les communes exposées au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. C'est le facteur qui départagera les biens dans les années à venir, bien avant le niveau de loyer.
La commune est homogène : entre Sud Est à 11,50 € le m² et Nord à 13,01 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Avec 23 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable, et l'estimation individuelle prend le relais. Le rendement brut de 6,59 % est correct pour l'agglomération, à condition de maîtriser la vacance : seuls 9,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le parc circule peu.
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