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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,27 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, tout en restant 4 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint 29 600 € par an, l'un des plus élevés de la métropole lyonnaise.
Écully accueille plusieurs implantations d'enseignement supérieur, et cela structure son marché : le loyer y est nettement supérieur à celui des communes voisines de l'ouest lyonnais malgré 52,3 % de propriétaires.
Avec prudence, et nous préférons le dire. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, l'un des plus bas du Rhône. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc important.
La cause est visible dans la carte : entre Les Sources à 14,51 € le m² et Les Serres-Tronchon à 20,81 €, l'écart atteint 43 % sur 9 secteurs. La commune juxtapose un centre ancien, des résidences étudiantes, des grands ensembles et un tissu pavillonnaire bourgeois. Ces produits n'ont rien de comparable, et aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement, en partant du secteur et non de la moyenne communale. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et les quartiers, du Perollier à 19,43 € le m² jusqu'au Centre à 18,41 €, sont trop resserrés pour départager quoi que ce soit.
Surveillez la vacance, à 8,9 %, élevée pour une commune aussi recherchée. Avec 72,4 % de logements datant de 1946-1990, elle traduit l'état d'une partie du parc : c'est la rénovation, pas le prix, qui décide de la mise en location. Comptez 17,1 jours.
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