ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,49 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 23 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 100 € par an, un bon niveau.
Le profil est pavillonnaire, avec 72,2 % de propriétaires, seulement 26,3 % de locataires et 10,0 % de logement social. La commune occupe la vallée de la Choisille, au nord-ouest de l'agglomération tourangelle.
Sur l'occupation, oui : la vacance ne dépasse pas 3,6 % et il ne faut que 12,2 jours pour louer, un délai court. Mais nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 3 270 habitants.
Le parc est donc plein et le marché rapide, mais l'offre disponible est quasi nulle à un instant donné. Pour un bailleur, cela signifie qu'un bien correctement présenté part sans difficulté, à condition d'accepter qu'il n'y ait aucun comparable pour se situer.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité de 63 sur 100 reste moyen.
Le parc est jeune, 24,8 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 6,14 % est correct pour le secteur.
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