ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,00 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 30 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 410 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
L'explication est radicale : 81,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 17,3 % sont locataires, avec 3,5 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Il faut être totalement transparent : nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100. Le détail par typologie n'existe pas.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif, pas sur les annonces du jour. Mais sur une commune où seuls 5,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et dont 45,9 % du parc date de 1946-1990, l'hétérogénéité des biens rend toute moyenne fragile.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien sur un marché aussi mince.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : avec près de la moitié du parc relevant de la génération 1946-1990, c'est le premier critère de louabilité. Comptez 15,9 jours pour louer, 6,7 % de vacance et un rendement brut de 6,26 %.
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