ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,34 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 35 % sous Rouen, à 15,79 €. Le rendement brut atteint 7,75 %, un bon niveau.
Le profil est très social, avec 37,3 % de logement social et 50,9 % de locataires, pour un revenu médian de 20 400 € par an. Le marché locatif privé y est résiduel : nous n'avons relevé que 5 annonces actives pour 12 284 habitants.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur les cinq annonces du moment. Mais l'indice de fiabilité de 48 sur 100 invite à la prudence : sur cette commune, la marge d'erreur du modèle est réelle.
Le vrai sujet est ailleurs. Avec 82,9 % de logements datant de 1946-1990, Oissel affiche l'un des cinq parcs les plus concentrés sur cette génération en Seine-Maritime. C'est le facteur qui déterminera la valeur locative des prochaines années, davantage que le niveau de loyer actuel.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité, puis estimer le bien individuellement. L'écart entre secteurs atteint 24 % sur 7 secteurs, de Bel-Air-Résidence Saint-Julien à 9,05 € le m² jusqu'à Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes à 11,25 € : c'est l'un des découpages les plus contrastés pour une commune de cette taille.
Le marché est stable, avec 15,8 jours pour louer et 6,0 % de vacance, mais l'indicateur a reculé de 0,5 % sur douze mois. Sur un parc de cette nature, le rendement se défend par la qualité du logement, pas par le loyer demandé.
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