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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,83 € le m², la commune affiche 15 % de moins que la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et l'un des quatre loyers les plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 216 € le m², le troisième plus bas.
La boucle d'Elbeuf a perdu son industrie textile et n'a jamais retrouvé de valeur immobilière. Le profil est très social, avec 27,0 % de logement social, 46,4 % de locataires et un revenu médian de 21 590 € par an.
Il faut le corriger sévèrement. Il faut 24,0 jours pour louer, avec 6,8 % de vacance : en comptant deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,1 %. Et l'indicateur recule de 0,8 % sur douze mois.
Le vrai sujet reste l'énergie : 69,8 % des logements datent de 1946-1990. Un bien acheté 1 216 € le m² peut réclamer autant, sinon plus, en travaux pour rester louable. Le rendement affiché ne se réalise qu'après cette dépense.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter, pas après. C'est la variable qui décide ici entre un investissement rentable et un logement invendable comme illouable.
L'indice de fiabilité de 53 sur 100 impose une estimation individuelle, d'autant que le découpage est plat, 2 % d'écart sur 4 secteurs. La différence de loyer se joue entièrement sur l'état du logement.
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