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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,08 € le m², la commune affiche 13 % de moins que la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 36 % de moins que Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat de 1 300 € le m² porte le rendement brut à 9,31 %.
Orival occupe la boucle de Seine entre Elbeuf et Rouen, au pied de falaises calcaires. Le profil est résidentiel, avec 74,3 % de propriétaires et seulement 4,0 % de logement social.
L'énergie. 86,8 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de Seine-Maritime. La vacance de 9,4 % en porte probablement déjà la trace.
Le rendement brut affiché de 9,31 % retombe autour de 7,8 % en comptant deux mois de vide par an, et il ne se réalisera que sur un logement conforme aux exigences à venir. L'indicateur recule d'ailleurs de 0,5 % sur douze mois.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux : à 1 300 € le m², la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
L'indice de fiabilité de 52 sur 100 impose une estimation individuelle, d'autant que la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Comptez 18,8 jours pour louer.
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