ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,26 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 35 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat de 1 579 € le m² porte le rendement brut à 7,80 %.
Le profil est marqué par le logement social, qui représente 36,1 % du parc, et par une majorité de locataires, à 52,6 %. La commune appartient à la boucle industrielle de la Seine, au sud-ouest de Rouen.
L'indicateur a perdu 1,0 % sur douze mois. Il faut 20,3 jours pour louer, avec 5,2 % de vacance et une rotation de 11,2 %, correcte pour le secteur.
Ce repli a une cause de fond : 62,0 % des logements datent de 1946-1990. À mesure que les exigences énergétiques se durcissent, les biens les moins performants perdent en valeur locative, et la moyenne communale en porte la trace avant même que le marché ne s'en aperçoive.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter, et chiffrez les travaux. Le rendement de 7,80 % ne se réalise que si le logement reste louable dans les années qui viennent.
L'indice de fiabilité de 58 sur 100 impose par ailleurs une estimation individuelle : le découpage, 10 % d'écart sur 3 secteurs, est trop grossier pour situer un bien précis.
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