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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,52 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 21 470 € par an, nettement inférieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 8,42 %, le quatrième du département.
Le profil tranche avec l'image des Yvelines : 53,6 % de locataires, 21,4 % de logement social et seulement 45,0 % de propriétaires. Meulan est une commune de bord de Seine dont le marché fonctionne de façon autonome.
Il faut le corriger. La vacance atteint 8,6 %, le deuxième taux le plus élevé des Yvelines, et il faut 20,6 jours pour louer. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,7 %.
Le marché est pourtant fourni, avec 55 annonces actives pour 8 994 habitants, un volume inhabituel à cette échelle. Cette abondance d'offre est précisément ce qui allonge les délais : le candidat locataire a le choix, et c'est lui qui fixe le rythme.
Le deux-pièces donne un repère précieux : 20,66 € le m², soit 765 € par mois sur 17 annonces. Il ressort nettement au-dessus de la moyenne communale, ce qui est habituel sur les petites surfaces et mérite d'être exploité si votre bien est de ce type.
Situez ensuite le bien : entre Coulee Verte à 15,37 € le m² et Bords de Seine à 17,83 €, l'écart atteint 16 % sur 4 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 55,8 % du parc datant de 1946-1990.
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