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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,36 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 25 380 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est pavillonnaire, avec 66,8 % de propriétaires et 18,2 % de logement social. Linselles appartient à la couronne nord de la métropole lilloise, à proximité immédiate de la frontière belge.
Le rendement brut n'atteint que 4,77 %, le plus faible de toutes les communes du Nord que nous suivons. Il s'explique par un prix d'achat de 3 110 € le m², élevé pour le département, face à un loyer resté dans la moyenne.
C'est la signature d'un marché où la valeur est dans l'accession, pas dans la location. La vacance de 3,5 % et la rotation de 8,5 % confirment ce profil : les ménages achètent et restent, et le parc locatif privé n'a qu'un rôle d'appoint.
N'attendez pas de cette commune un rendement locatif : son intérêt est la sécurité et la valorisation du bien. Un bail long, avec un locataire solvable, est ici la meilleure stratégie.
Le découpage est plat, 2 % d'écart sur 3 secteurs, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 rend la moyenne communale utilisable. Le parc est plutôt jeune, 36,1 % des logements datant de 1946-1990.
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