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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,74 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, tout en restant 12 % sous Angers, à 16,72 €. Le revenu médian atteint 23 410 € par an.
Le profil est largement en accession, avec 66,4 % de propriétaires et seuls 33,0 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 7 annonces actives pour 4 614 habitants.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Aucune typologie n'a pu être établie sur la base de 7 annonces.
Cette fiabilité modeste traduit l'hétérogénéité des types de biens plutôt que le manque de données : une commune de cette taille, composée majoritairement de maisons individuelles avec seulement 12,5 % de logements datant de 1946-1990, offre peu de points de comparaison pour un indicateur de loyer d'appartement.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre général. Sur un marché aussi mince, l'expertise du logement remplace l'analyse géographique.
L'atout à faire valoir est la jeunesse du parc, qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Avec 6,4 % de vacance, 13,8 jours pour louer et un rendement brut de 6,62 %, le marché reste sain et le risque de vacance modéré.
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