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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,28 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 18 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 25 490 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 86,9 % de propriétaires, seulement 11,2 % de locataires et 1,3 % de logement social. Saint-Genouph occupe la vallée du Cher, à l'ouest de l'agglomération tourangelle.
L'indicateur a gagné 5,2 % sur douze mois, un rythme très soutenu, alors que la commune ne compte aucune annonce active pour 1 022 habitants et que la rotation n'est que de 5,6 %.
C'est précisément l'explication : sur un parc aussi figé, les très rares biens qui se libèrent rencontrent une demande accumulée, et chacun d'eux pèse lourd dans la moyenne. Il faut y voir une tension par la rareté, pas un marché en expansion.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable, avec un seul secteur dans nos données et un indice de fiabilité de 61 sur 100, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence.
Faites valoir la jeunesse du parc, 20,0 % seulement des logements datant de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible d'Indre-et-Loire. Le rendement brut de 7,22 % est bon pour le département.
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