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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,83 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 27 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est proche par l'ouest. Le revenu médian atteint 26 590 € par an.
C'est l'un des meilleurs rapports de l'agglomération tourangelle. Le profil est pavillonnaire, avec 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires et 11,8 % de logement social.
Oui, sur la vitesse : 12,3 jours pour louer, un délai court, et 3,9 % de vacance seulement. L'indicateur a progressé de 2,7 % sur douze mois.
Mais nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 8 345 habitants. C'est un marché où la location privée est quasi confidentielle : la demande existe et elle est rapide, mais l'offre se compte sur les doigts d'une main à un instant donné.
Faites estimer le bien individuellement : avec si peu d'annonces, il n'existe aucun comparable exploitable. L'indice de fiabilité de 66 sur 100 rend toutefois la moyenne communale utilisable comme point de départ.
Le découpage n'apportera rien, 3 % d'écart sur 3 secteurs. Le parc est plutôt jeune, 38,7 % des logements datant de 1946-1990, et le rendement brut de 6,60 % est correct pour le secteur.
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