ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,78 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 37 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 950 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 87,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 11,5 % sont locataires, avec 2,9 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 48 sur 100, et nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 1 404 habitants. Aucune typologie n'a pu être établie.
La cause est structurelle plutôt que technique : sur une commune rurale des Weppes où neuf ménages sur dix sont propriétaires de leur maison, un indicateur de loyer d'appartement a très peu de points d'appui. Il reste calculé sur plus de dix ans de données du marché, mais il vaut comme cadre général, pas comme estimation de votre bien.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
L'atout à faire valoir est la qualité du parc : seuls 12,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Avec 4,6 % de vacance, 15,2 jours pour louer et un rendement brut de 6,63 %, le marché est sain.
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