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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,59 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 24 720 € par an. Le rendement brut atteint 7,31 %, un bon niveau pour le département.
Un chiffre structure ce marché : 42,5 % des logements relèvent du parc social, la troisième proportion des Yvelines derrière La Verrière et Trappes. Le marché libre y est donc minoritaire, avec 50 annonces actives pour 29 753 habitants.
Sur l'occupation, oui : seuls 4,1 % des logements sont vacants, l'un des quatre taux les plus bas des Yvelines. Le parc est occupé à saturation, et il faut 14,5 jours pour louer, un rythme correct.
Cette tension s'explique par la position de la commune au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines et par la présence de pôles d'emploi importants. Pour un bailleur, cela signifie un risque de vacance très faible, mais une demande solvable encadrée par un revenu médian de 24 720 € et par le poids du parc social.
Situez le bien par secteur : entre Les Saules à 17,84 € le m² et Le Parc à 23,89 €, l'écart atteint 34 % sur 9 secteurs. Sur une commune de ville nouvelle, cette amplitude traduit des quartiers conçus séparément.
Un point favorable : seuls 47,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour les Yvelines qui limite l'exposition au risque énergétique. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon, et l'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois.
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