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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,63 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 30 360 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est équilibré, avec 56,3 % de propriétaires et 19,2 % de logement social. La commune est l'une des composantes de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, et son parc en porte la marque.
Sur l'occupation, oui : seuls 3,7 % des logements sont vacants, l'un des trois taux les plus bas des Yvelines. Le parc est occupé à saturation. Mais il faut 17,9 jours pour louer, un délai plutôt long.
Ces deux faits se complètent : le parc est plein, mais peu liquide. Seuls 11,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle et un vivier de candidats restreint à chaque mise en location. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est par ailleurs bon.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide : entre Les Prés 1 à 17,22 € le m² et Plan de l'Église à 21,03 €, l'écart reste contenu à 22 % sur 16 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 63,2 % des logements datent de 1946-1990, la conséquence directe d'une ville nouvelle construite d'un bloc. C'est le principal point de vigilance, et il concerne près de deux tiers du parc.
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