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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,20 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, et 28 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le rendement brut atteint 6,39 %.
Le profil est largement en accession, avec 66,1 % de propriétaires et 4,5 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est très étroit, avec 3 annonces actives pour 3 223 habitants.
Son âge, ou plutôt son absence d'âge. Seuls 5,5 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de Haute-Garonne. La quasi-totalité du parc est postérieure à 1990.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire lié à la performance énergétique pratiquement inexistant, et un bien qui reste louable dans la durée. Cette cohérence de parc explique aussi l'indice de fiabilité de 73 sur 100 : quand les biens sont réellement comparables, le modèle se trompe très peu, même avec trois annonces.
Partez de la moyenne communale, qui constitue une référence fiable. La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Avec 4,2 % de vacance et 12,4 jours pour louer, le risque de vacance est faible et le marché sain.
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