ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,82 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 31 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché progresse pourtant bien, 2,8 % sur douze mois.
Le profil est largement en accession, avec 70,7 % de propriétaires et 4,2 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 4 annonces actives pour 3 032 habitants.
Très. La vacance ne dépasse pas 4,0 %, un taux faible, et il faut 12,6 jours pour louer. Avec 13,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc circule à un rythme correct pour une commune d'accession.
Cette bonne santé tient en partie à la qualité du bâti : seuls 20,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse. Un parc majoritairement récent se loue sans difficulté et échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 73 sur 100. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien, sa surface et son état.
Le rendement brut de 6,38 % est correct pour la périphérie toulousaine, et le risque de vacance faible. Faites valoir la qualité énergétique du parc auprès des candidats : sur une clientèle attentive aux charges, c'est un argument direct.
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