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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,52 € le m², la commune dépasse de 25 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 16 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 28 160 € par an, l'un des plus élevés du département.
La commune appartient à la couronne est de la métropole lilloise, dans un secteur pavillonnaire recherché. Le profil est net : 74,7 % de propriétaires, seulement 24,2 % de locataires et 8,9 % de logement social.
Il est inexistant en surface : aucune annonce active pour 1 660 habitants, avec une rotation de 5,9 % seulement, très basse, et 2,8 % de vacance.
Le parc est donc pratiquement plein et ne circule pas. C'est ce qui explique à la fois l'absence d'offre visible et la hausse de 3,5 % enregistrée sur douze mois : le peu qui se libère rencontre une demande accumulée.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence.
Faites valoir la jeunesse du parc, 10,3 % seulement des logements datant de 1946-1990, remarquablement faible pour le Nord. Le rendement brut de 8,05 % est très bon, avec seulement 12,9 jours pour louer.
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