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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 13,90 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Somme, et 19 % sous Amiens, à 17,06 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint 24 690 € par an.
Le profil est largement en accession, avec 68,9 % de propriétaires et seuls 30,0 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 2 annonces actives pour 4 387 habitants.
Le rendement brut atteint 8,02 %, le troisième de la Somme derrière Longueau et Amiens, porté par un prix d'achat de 2 080 € le m². C'est un bon niveau pour une commune aussi résidentielle.
Deux chiffres le soutiennent : la vacance ne dépasse pas 4,4 % et il ne faut que 12,4 jours pour louer, un délai court. En contrepartie, seuls 6,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : le parc est très peu mobile, et les occasions de mettre un bien en location sont rares.
Soignez la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
L'indice de fiabilité de 72 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré les deux annonces relevées. Faites toutefois diagnostiquer l'énergie, 47,4 % du parc datant de 1946-1990, une proportion moyenne mais non négligeable.
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