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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,06 € le m², Amiens dépasse de 23 % la médiane de la Somme, à 13,90 €, et se situe au-dessus de la médiane des communes que nous suivons. C'est un niveau élevé pour une ville de 134 750 habitants, et il surprend souvent.
L'explication tient à la structure du marché : deux tiers des ménages amiénois sont locataires, un quart du parc est social, et la demande étudiante est forte. Le privé y occupe donc un segment étroit et disputé, ce qui soutient les prix malgré un revenu médian modeste de 19 650 € par an.
Plus qu'ailleurs. L'indicateur amiénois porte un indice de fiabilité de 71 sur 100, le meilleur de cette liste avec Montpellier. Le volume d'annonces relevées, 1 147 pour une ville de cette taille, et la régularité du marché rendent l'estimation ici particulièrement solide.
Cela ne dispense pas de regarder le détail. Entre Amiens Nord 5 à 9,96 € le m² et Saint-Leu à 18,67 €, l'écart atteint 87 % sur les 58 secteurs de la carte : l'une des amplitudes les plus fortes de notre panel. Un indicateur fiable à l'échelle de la ville reste une moyenne, et une moyenne ne fixe pas un loyer.
Regardez la petite surface de près. Un studio amiénois se loue 22,43 € le m², soit 79 % de plus qu'un quatre-pièces à 12,52 €. Dans une ville étudiante où le parc social absorbe une partie de la demande familiale, c'est le studio qui porte la rentabilité.
Le rendement brut de 8,48 % est l'un des plus élevés des villes de cette liste, porté par un prix d'achat de 2 414 € le m². Avec une vacance à 9,4 %, ce rendement suppose toutefois une occupation régulière : intégrez quelques semaines creuses dans votre calcul.
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