ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,88 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de la Somme, à 13,90 €, tout en restant 13 % sous Amiens, à 17,06 €. Le rendement brut atteint 7,95 %, l'un des meilleurs du département.
Le profil est très largement en accession, avec 87,2 % de propriétaires, seuls 10,7 % de locataires et aucun logement social. Le marché locatif privé y est presque inexistant, avec 3 annonces actives pour 1 198 habitants.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait à cette taille. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, un très bon niveau, alors que le marché locatif y est marginal.
C'est ce que cet indice mesure : l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés sur la durée, pas la taille de l'échantillon courant. Avec seulement 25,0 % de logements datant de 1946-1990, le parc cagnois est homogène, ce qui soutient la précision de l'estimation malgré la rareté des transactions.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien, sa surface et son état.
Le marché est par ailleurs sain : 4,8 % de vacance et 13,8 jours pour louer. Soignez la première mise en location, puisque seuls 5,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : le parc circule très peu.
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