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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 13,89 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Somme, à 13,90 €, et 19 % sous Amiens, à 17,06 €, sa voisine immédiate.
Le rendement brut atteint 7,79 %, un bon niveau, porté par un prix d'achat de 2 140 € le m². Le profil est largement en accession, avec 70,5 % de propriétaires et 12,2 % de logement social.
Oui, remarquablement. L'indice de fiabilité atteint 75 sur 100, le meilleur de toute la Somme que nous suivons à égalité avec Longueau, alors que nous n'avons relevé que 12 annonces actives pour 3 609 habitants.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 17,1 % des logements datent de 1946-1990, la commune s'étant largement développée après 1990. Un parc homogène et récent produit des biens réellement comparables entre eux, et le modèle se trompe donc très peu, même avec peu d'annonces.
Partez de la moyenne communale sans réserve : elle constitue ici une vraie référence. La carte ne compte qu'un seul secteur, et c'est le bien lui-même qui détermine le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est faible, et la facture de charges du locataire s'en ressent. Comptez 16,8 jours pour louer et 5,0 % de vacance.
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