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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,70 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Somme, à 13,90 €, et 20 % sous Amiens, à 17,06 €. Le rendement brut atteint 8,84 %, le meilleur de tout le département que nous suivons.
Un chiffre structure ce marché : 38,1 % des logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de toute la Somme dans notre panel, et 54,6 % des ménages sont locataires.
Il est brut, et le délai le relativise : 17,5 jours pour louer, avec 6,1 % de vacance. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 8,1 %, ce qui reste très bon mais change le calcul.
S'y ajoute une contrainte de solvabilité : avec un revenu médian de 21 450 € par an et un parc social qui absorbe déjà la demande la plus contrainte, le privé longolien s'adresse à un segment intermédiaire étroit. Nous conseillons de privilégier la solidité du dossier locataire sur le montant du bail.
La carte ne compte qu'un seul secteur : aucun affinage géographique n'est possible. Mais l'indice de fiabilité de 75 sur 100 est excellent, et la moyenne communale constitue une vraie référence.
Un point favorable : seuls 38,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée, bien inférieure à ce qu'on observe dans la plupart des communes cheminotes de cette taille. L'exposition au risque énergétique y est donc plus faible qu'on ne l'attendrait.
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