ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 19,91 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, et reste 3 % sous Pontoise, à 20,53 €. Le revenu médian atteint 28 940 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très pavillonnaire : 77,8 % de propriétaires, seulement 19,8 % de locataires et 5,2 % de logement social. La notoriété de la commune ne se traduit pas en marché touristique, les résidences secondaires n'y représentant que 2,7 % du parc.
Il est très étroit : 7 annonces actives pour 6 818 habitants, une rotation de 7,9 % seulement et 16,4 jours pour louer. La vacance atteint 5,7 %.
Un parc aussi orienté vers l'accession laisse peu de place à la location. Pour un bailleur, cela signifie très peu de concurrence directe mais une demande étroite : votre bien ne s'adresse qu'à quelques candidats à la fois, souvent des ménages en attente d'achat sur le secteur.
Vérifiez le secteur : entre Les Berthelees-Les Coteaux-Les Perruchet à 18,49 € le m² et Cordeville-le Montcel-Clos du Chateau à 20,87 €, l'écart atteint 13 % sur 3 secteurs.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 7,11 % retombe autour de 6,5 % avec un mois de vide par an. Le parc est plutôt jeune, 35,1 % des logements datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
