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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,81 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et se classe parmi les communes les plus chères du littoral après Cannes et Antibes. Le rendement brut n'atteint que 5,20 %.
Un chiffre définit ce marché : 27,7 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Plus d'un quart des logements n'est pas une résidence principale, et le parc social ne représente que 3,0 % du total.
Le quartier Marina s'affiche à 40,12 € le m², soit 76 % au-dessus de la moyenne communale, quand Bouches du Loup s'établit à 23,62 €. C'est l'écart interne le plus marqué des communes du littoral azuréen de ce lot.
La commune est en effet partagée entre Marina Baie des Anges, ensemble balnéaire emblématique du front de mer, et un village perché de l'arrière-pays. Ce sont deux marchés sans rapport l'un avec l'autre, et la moyenne communale ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Partez du quartier, jamais de la moyenne. Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, précisément à cause de cette dualité, et aucune typologie n'est exploitable.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité sur un marché où le saisonnier pèse plus d'un quart du parc. Faites diagnostiquer l'énergie, 69,0 % des logements datant de 1946-1990.
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