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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard du département. À 18,54 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, alors que le revenu médian y atteint 29 390 € par an, l'un des plus élevés du secteur.
L'explication est typologique et radicale : 79,9 % des ménages sont propriétaires, la troisième proportion des Alpes-Maritimes, seuls 15,7 % sont locataires et le logement social ne représente que 1,2 % du parc.
Il est résiduel : 9 annonces actives pour 7 193 habitants, une rotation de 8,5 % seulement et 15,2 jours pour louer. La vacance atteint 5,2 %.
Sur une commune de collines où l'habitat est presque exclusivement individuel, la location est un marché de niche. Pour un bailleur, cela signifie très peu de concurrence directe, mais aussi une demande étroite et spécifique : votre bien ne s'adresse qu'à un petit nombre de candidats à la fois.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100 et le découpage, 2 % d'écart sur 2 secteurs, ne dit rien des différences réelles de vue et d'exposition, qui font ici toute la valeur.
Faites diagnostiquer l'énergie, 45,5 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 5,67 % est correct pour les Alpes-Maritimes, où les communes littorales descendent bien plus bas.
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