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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,09 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane des Alpes-Maritimes. C'est la commune la plus représentative du département dans notre panel.
Le profil est résidentiel et faiblement locatif : 61,6 % de propriétaires, 33,3 % de locataires et 3,3 % de logement social seulement. S'y ajoutent 13,5 % de résidences secondaires, qui amputent l'offre annuelle.
8,8 % du parc est vacant et il faut 18,5 jours pour louer, un délai long. Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100.
Ces trois éléments décrivent le même phénomène : un parc hétérogène de commune de moyen pays, entre village perché ancien, villas et petits collectifs, dont une partie n'est ni adaptée ni destinée à la location à l'année. 66,0 % des logements datent de 1946-1990, et c'est là que se concentre la vacance longue.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. Le découpage est par ailleurs très resserré : entre Plan de Noves à 17,97 € le m² et Notre Dame à 19,96 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 7 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : sur un marché lent et un parc marqué, c'est le premier critère de louabilité. Le rendement brut de 6,23 % reste correct si l'occupation est continue.
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