Loyer au Rouret : 19,08 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Rouret est de 19,08 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,33 € et 21,01 € le m².

15,08

Minimum

17,33

19,08

Loyer moyen

21,01

24,12

Maximum

13,8

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,54 %

de rendement locatif brut

4 135 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie au Rouret

Loyer selon la taille du logement au Rouret

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,08 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Rouret

Le loyer moyen au m² au Rouret s'établit aujourd'hui à 19,08 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,3 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Rouret ?

Il y a 4 198 habitants au Rouret, 22,2 % des 2 098 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

22,2 %

locataires

74,5 %

propriétaires

3,3 %

logés gratuitement

locataires · 390

propriétaires · 1 307

logés gratuitement · 58

de logements vacants

5,4 %

de logement social

3,6 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,2 %

de revenu médian par an

30 650 €

L'âge des immeubles au Rouret

27,7 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19197,8 %25 logements
1919-19455,0 %16 logements
1946-197010,0 %32 logements
1971-199017,8 %57 logements
1991-20055,6 %18 logements
2006-201953,9 %173 logements

5,4 % des logements sont vacants au Rouret, 3,6 % relèvent du logement social et 9,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 30 650 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Rouret

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Rouret n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Rouret

Quel est le loyer moyen au Rouret ?

Au Rouret, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,08 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,33 € et 21,01 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Rouret ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Rouret a augmenté de 2,3 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,65 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer au Rouret ?

Environ 5,54 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,08 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 135 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,4 % à 6,9 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Rouret ?

Yanport estime à 13,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Rouret. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 81/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 56/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Rouret

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Rouret est-elle chère pour se loger ?

Non, au regard de son profil. À 19,08 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, alors que le revenu médian y atteint 30 650 € par an, le deuxième du département.

L'explication est typologique : 74,5 % de propriétaires, seulement 22,2 % de locataires et 3,6 % de logement social. S'y ajoutent 10,9 % de résidences secondaires. Le Rouret est un village de l'arrière-pays grassois, au cœur du pays de Vence.

Peut-on se fier au loyer affiché ici ?

Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100, et nous n'avons relevé que 9 annonces actives pour 4 198 habitants. La commune ne forme par ailleurs qu'un seul secteur dans nos données.

La raison est la dispersion du bâti : entre une villa sur terrain et un appartement de village, aucun bien n'est comparable à un autre sur cette commune. La moyenne de 19,08 € le m² recouvre des réalités très différentes.

Notre conseil pour fixer un loyer au Rouret

Faites impérativement estimer le bien individuellement. Sur ce type de commune, le terrain, l'exposition et la vue font la valeur, et aucune donnée agrégée ne les restitue.

Le rendement brut de 5,54 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 4 135 € le m². Le marché reste rapide, 13,8 jours pour louer, avec 5,4 % de vacance.

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