ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,81 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, pour un prix d'achat de 4 590 € le m². Le revenu médian atteint 30 320 € par an, l'un des plus élevés du département.
Biot ne vit ni du littoral seul ni du village perché : une partie de son territoire relève de Sophia Antipolis. C'est cette double nature qui explique à la fois le niveau de loyer et une rotation de 15,4 %, l'une des plus fortes du département.
Sa jeunesse, très inhabituelle sur la Côte d'Azur : seuls 16,2 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible des Alpes-Maritimes. Le parc s'est bâti pour l'essentiel avec le développement de la technopole.
C'est un avantage réel pour un bailleur : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est bien plus faible que dans les communes littorales voisines, où le bâti de la seconde moitié du XXe siècle domine.
Adressez-vous au public de la technopole : bail meublé, prêt à vivre, proximité des parcs d'activité. C'est ce segment qui soutient le niveau de loyer et qui alimente la rotation.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100 et l'écart affiché entre secteurs, 6 % seulement, ne rend pas compte de la différence réelle entre le village et les quartiers de Sophia. La vacance de 6,9 % traduit surtout un stock ancien hors marché.
Estimez votre loyer dès maintenant
