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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,54 € le m², la commune dépasse de 18 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant sous Cannes, à 23,77 €, et loin de Cap-d'Ail. Le rendement brut n'atteint que 5,32 %.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 34,1 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Plus d'un logement sur trois n'est pas une résidence principale.
Il ampute l'offre annuelle d'un tiers dès le départ, sur une commune où 55,4 % des ménages sont déjà propriétaires et où le parc social ne représente que 5,3 % des logements. Il n'existe pratiquement aucune soupape.
Cela se lit dans le délai : 18,3 jours pour louer, un rythme lent pour une ville de 76 600 habitants. Le parc restant subit par ailleurs la concurrence directe de la location saisonnière, bien plus rémunératrice sur quelques mois d'été que sur douze mois de bail classique.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité : sur un marché dominé par le saisonnier, un bail classique répond à une demande locale de salariés et de professionnels durablement sous-servie.
Le studio est le segment le plus tendu : 34,16 € le m² contre 21,58 € pour un trois-pièces, soit 58 % de plus. Faites diagnostiquer l'énergie, 71,6 % du parc datant de 1946-1990, et situez le bien par quartier : La Gare mène à 31,07 € le m², la Vieille Ville suit à 29,26 €.
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