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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard du département. À 18,15 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 25 % sous Nice, à 24,26 €. Le revenu médian atteint 27 570 € par an.
Le profil est extrême : 74,8 % de propriétaires, seulement 20,4 % de locataires, 0,9 % de logement social et surtout 28,3 % de résidences secondaires. Plus d'un logement sur quatre n'est pas occupé à l'année.
Avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100 et nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 4 126 habitants. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Sur un village perché où chaque bien est singulier, entre une maison de village et une villa sur restanques, aucune moyenne n'a de valeur d'usage. Le délai de 19,6 jours, long pour une commune aussi recherchée, traduit d'ailleurs cette difficulté d'appariement entre offre et demande.
Faites impérativement estimer le bien individuellement. Si vous hésitez entre location à l'année et saisonnier, calculez sur douze mois : la demande permanente est ici très mal servie et donc très sûre.
Le rendement brut de 5,76 % est correct pour les Alpes-Maritimes. La vacance de 4,6 % reste contenue, signe que le peu de parc réellement disponible trouve preneur.
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