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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. À 22,15 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et l'indicateur a progressé de 4,1 % sur douze mois, l'une des hausses les plus fortes du département. Le revenu médian atteint 29 220 € par an.
Valbonne n'est pas une commune du littoral mais la commune de Sophia Antipolis. Son marché suit l'emploi cadre de la technopole, pas la saison touristique, même si 17,3 % du parc reste en résidences secondaires.
17,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé des Alpes-Maritimes. Un marché d'ingénieurs, de chercheurs et de contrats à durée déterminée renouvelle sa population bien plus vite qu'une commune résidentielle classique.
Pour un bailleur, c'est une opportunité et une contrainte. Le vivier de candidats se reconstitue en permanence, mais les baux sont courts et les relocations fréquentes : il faut 17,4 jours pour relouer à chaque fois, et la vacance atteint 5,7 %.
Adressez-vous explicitement au public de la technopole : meublé prêt à vivre, bail mobilité, proximité des parcs d'activité. C'est ce segment qui fixe le prix et qui accepte le niveau de loyer le plus haut.
Situez le bien par secteur : entre Le Village à 20,60 € le m² et Garbejaire-Haut Sartoux à 23,62 €, l'écart atteint 15 % et recouvre deux marchés différents, le village provençal d'un côté, les quartiers de la technopole de l'autre.
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