Loyer à Marseille 12e : 16,26 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Marseille 12e est de 16,26 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 15,03 € et 17,59 € le m².

13,42

Minimum

15,03

16,26

Loyer moyen

17,59

19,70

Maximum

Les plus chers

Hesperides-Haiti20,42 €/m²
Les Comtes-Eydalin18,13 €/m²
Gasquy-Hugues-Garlaban17,48 €/m²

Les plus abordables

Bois Lemaître13,67 €/m²
Les Bougainvilliers14,54 €/m²
Esperanza15,24 €/m²

13,8

jours pour trouver un locataire

112

appartements à louer en ce moment

6,41 %

de rendement locatif brut

3 044 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

Deux minutes pour le savoir, sans inscription.

Estimer mon loyer

Loyers moyens par typologie à Marseille 12e

Loyer selon la taille du logement à Marseille 12e

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé846 €19,69 €/m²19 annonces	Meublé–	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé998 €17,18 €/m²25 annonces	Meublé1 434 €22,03 €/m²21 annonces	Écart meublé+28,2 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

16,26 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+28,2 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

Estimer mon loyer

Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Marseille 12e

Le loyer moyen au m² à Marseille 12e s'établit aujourd'hui à 16,26 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+3,4 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

Calculer ma révision de loyer →

Recensement INSEE 2022

Qui habite à Marseille 12e ?

Il y a 64 266 habitants à Marseille 12e, 36,2 % des 31 487 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

36,2 %

locataires

61,8 %

propriétaires

2,0 %

logés gratuitement

locataires · 10 636

propriétaires · 18 149

logés gratuitement · 601

de logements vacants

5,3 %

de logement social

10,6 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

10,0 %

de revenu médian par an

25 680 €

L'âge des immeubles à Marseille 12e

67,8 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19192,6 %525 logements
1919-19453,3 %653 logements
1946-197038,8 %7 736 logements
1971-199029,0 %5 777 logements
1991-20058,8 %1 745 logements
2006-201917,5 %3 493 logements

5,3 % des logements sont vacants à Marseille 12e, 10,6 % relèvent du logement social et 10,0 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 25 680 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Marseille 12e

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Marseille 12e n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Marseille 12e

Quel est le loyer moyen à Marseille 12e ?

À Marseille 12e, le loyer moyen du parc privé s'établit à 16,26 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 15,03 € et 17,59 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Marseille 12e ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Marseille 12e a augmenté de 3,4 %. Il y a un an, il s'établissait à 15,65 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Marseille 12e ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 846 € par mois hors charges à Marseille 12e, soit 19,69 € le m², sur 19 annonces relevées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Marseille 12e, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +28,2 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 12e ?

Environ 6,41 % brut, en rapportant le loyer moyen (16,26 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 044 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,4 % à 7,7 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Marseille 12e ?

Yanport estime à 13,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Marseille 12e. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 80/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 62/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Marseille 12e : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Marseille 12e

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

Contacter un expert

Le 12e arrondissement de Marseille est-il cher ?

Ni plus ni moins que son département. À 16,26 € le m², il se situe au niveau exact de la médiane des Bouches-du-Rhône. C'est l'arrondissement marseillais le plus représentatif du marché départemental.

Le profil est nettement résidentiel : 61,8 % des ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée des arrondissements marseillais de ce lot, et le parc social ne représente que 10,6 % des logements.

Y a-t-il un vrai marché locatif dans le 12e ?

Il est minoritaire. Avec 36,2 % de locataires seulement et 112 annonces actives pour 64 266 habitants, le parc locatif privé est nettement plus étroit que dans les arrondissements du centre ou du nord.

Cette étroitesse va de pair avec un parc peu mobile : seuls 10,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle, mais peu d'occasions de réajuster un loyer au marché. L'indicateur a tout de même progressé de 3,4 % sur douze mois.

Notre conseil pour fixer un loyer dans le 12e arrondissement de Marseille

Deux typologies seulement sont documentées : le deux-pièces à 19,69 € le m², soit 846 € par mois, et le trois-pièces à 17,18 €, soit 998 €. Ce sont vos deux points d'ancrage les plus solides.

Faites diagnostiquer l'énergie : 67,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Avec 5,3 % de vacance, 13,8 jours pour louer et un rendement brut de 6,41 %, le marché est sain et le risque de vacance modéré.

Estimation de loyer gratuite à Marseille 12e

Simulez votre loyer exact en 2min !

Quelle est la surface de votre bien ?

Quel est le type de bien ?

Combien y a-t-il de pièces ?

Quelle est l'année de construction ?

Quel est l'étage de construction ?

Informations complémentaires