ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,13 € le m², la commune dépasse de 24 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue au-dessus de Marseille comme d'Aubagne. Le rendement brut n'atteint que 5,20 %.
L'explication tient à son profil littoral : 18,9 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la troisième proportion du département derrière Cassis et Saint-Rémy-de-Provence.
Les chiffres le suggèrent. La vacance ne dépasse pas 3,6 %, l'un des taux les plus bas du département : le parc annuel est saturé. Et pourtant il faut 19,5 jours pour louer, l'un des délais les plus longs des Bouches-du-Rhône.
Ces deux faits se complètent : il n'y a presque rien de disponible, et le peu qui l'est met du temps à trouver son locataire parce que le produit ne correspond pas toujours à la demande permanente. Avec 16,4 % de logement social seulement, il n'existe qu'une soupape limitée pour les actifs ciotadens.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité : sur un marché où le saisonnier pèse lourd, un bail classique sécurise votre revenu sur douze mois et répond à une demande locale durablement sous-servie.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, car le parc mêle biens de villégiature et logements ordinaires. Situez le bien par quartier : Extension Centre Ville mène à 30,95 € le m² et Centre Ville ferme à 20,52 €, soit 51 % d'écart.
Estimez votre loyer dès maintenant
