ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,55 € le m², la commune se situe à 3 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 21 390 € par an. Le rendement brut atteint 7,02 %.
Le profil est marqué : 33,2 % des logements relèvent du parc social, l'une des proportions les plus élevées de l'Essonne, et 51,4 % des ménages sont locataires.
Seuls 8,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus bas de l'Essonne, et nous n'avons relevé que 39 annonces actives pour 31 228 habitants. L'indicateur est quasi stable, à 0,2 % sur douze mois.
Un parc largement social et peu mobile produit mécaniquement ce résultat : très peu de logements privés circulent, et faute de transactions suffisantes les prix ne se réajustent pas. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre.
Soignez la première mise en location : vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt. L'indice de fiabilité de 72 sur 100 est très bon, et la moyenne communale constitue une référence solide.
Situez le bien par secteur : entre Les Tours à 16,19 € le m² et Anatole France-Lepetit et Vergeat à 20,05 €, l'écart reste contenu à 24 % sur 10 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,3 % du parc datant de 1946-1990.
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