ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,60 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 14 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 33 990 € par an, le plus élevé de Seine-et-Marne.
L'explication est typologique : 83,0 % de propriétaires, seulement 15,2 % de locataires et 0,7 % de logement social. Seine-Port est un village de bord de Seine en lisière de la forêt de Rougeau.
Il est résiduel : une seule annonce active pour 1 824 habitants, une rotation de 9,2 % et 6,2 % de vacance, à quoi s'ajoutent 4,6 % de résidences secondaires.
Le marché reste rapide quand un bien se libère, 15,3 jours pour louer, mais il se libère rarement. Pour un bailleur, cela signifie une clientèle solvable et stable, au prix d'une absence totale de comparables pour se situer.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre : l'indice de fiabilité de 69 sur 100 la rend exploitable, mais la commune ne forme qu'un seul secteur.
Visez le bail long avec un locataire solvable. Faites diagnostiquer l'énergie, 35,1 % du parc datant de 1946-1990.
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