ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,56 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 14 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 750 € par an.
Le profil est équilibré, avec 62,4 % de propriétaires, 36,6 % de locataires et 18,5 % de logement social. Le prix d'achat de 2 655 € le m² porte le rendement brut à 7,03 %.
Sur l'occupation, oui : la vacance ne dépasse pas 3,5 %, il ne faut que 14,6 jours pour louer et la rotation atteint 14,7 %, un bon niveau. Mais l'offre est mince, 9 annonces actives pour 3 861 habitants.
Le parc est donc plein et circule bien, ce qui donne au bailleur une sécurité locative réelle. Le parc est par ailleurs jeune, 16,3 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui écarte largement le risque énergétique.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. L'indicateur est stable, en hausse de 0,8 % sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement, la demande étant locale et sensible au prix.
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