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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,50 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 25 520 € par an, supérieur à la moyenne. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est résidentiel, avec 58,6 % de propriétaires et 19,3 % de logement social. Le rendement brut atteint 7,29 %, un bon niveau pour le département.
20,2 jours en moyenne, un délai long, avec 7,3 % de vacance. La commune est étendue et située au sud du département, moins bien reliée à Paris que les communes de Marne-la-Vallée ou de Sénart.
Le marché reste pourtant mobile : 13,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, cela signifie que la demande existe mais qu'elle met du temps à se manifester : il faut intégrer trois semaines de vacance par relocation dans le calcul du rendement.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 72 sur 100, l'un des meilleurs de Seine-et-Marne : entre Florelites-Constant Gallon à 14,11 € le m² et Guiche-Villers à 17,01 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 6 secteurs.
Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 16,81 € le m², soit 962 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 45,9 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
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