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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,21 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le rendement brut atteint 7,87 %, un bon niveau, porté par un prix d'achat de 2 472 € le m².
Le profil est équilibré, avec 57,8 % de propriétaires et 24,6 % de logement social. La commune fait partie de la ville nouvelle de Sénart, et son parc en porte la marque : 49,1 % de logements datant de 1946-1990, une proportion modérée.
Sur l'occupation, oui : seuls 3,9 % des logements sont vacants, un taux très bas. Mais il faut 17,1 jours pour louer, et seuls 10,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Le parc est donc plein et peu liquide. Nous n'avons relevé que 42 annonces actives pour 30 627 habitants : le vivier de candidats en recherche active à un instant donné reste réduit. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle à condition d'intégrer deux semaines et demie de vacance par relocation.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100, l'un des meilleurs de Seine-et-Marne : entre Rougeau à 15,27 € le m² et Parc d'Activités à 17,99 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 9 secteurs.
Faites valoir la qualité relative du parc : avec moins de la moitié des logements relevant de la génération 1946-1990, le risque réglementaire énergétique y est plus faible que dans la plupart des villes nouvelles franciliennes. L'indicateur a progressé de 2,3 % sur douze mois.
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