ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,69 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 8 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 270 € par an.
Le profil est très résidentiel, avec 70,1 % de propriétaires et 17,4 % de logement social. La commune s'est développée dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart, ce qui explique un parc récent : 10,8 % seulement des logements datent de 1946-1990.
Très peu. Nous n'avons relevé que 12 annonces actives pour 9 055 habitants et seuls 8,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation bas. La vacance reste contenue à 4,9 %.
L'indicateur a pourtant progressé de 3,0 % sur douze mois, un rythme soutenu. Sur un marché aussi étroit, cette progression est à prendre comme une tendance de fond plutôt que comme une mesure précise : quelques biens suffisent à déplacer la moyenne.
Vérifiez le secteur : entre Nord Ouest à 16,37 € le m² et Centre Est à 18,20 €, l'écart atteint 11 % sur 3 secteurs. Puis visez le bail long, la rotation étant faible.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : sur les charges comme sur la conformité énergétique, c'est un avantage concret que la plupart des communes du secteur n'ont pas. Comptez 16,2 jours pour louer.
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