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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,41 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 4 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 29 200 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
Le profil est très pavillonnaire : 80,9 % de propriétaires, seulement 18,1 % de locataires et 10,9 % de logement social. Le prix d'achat de 2 451 € le m² porte le rendement brut à 8,52 %, un très bon niveau.
Il conserve sa valeur : c'est un indicateur construit sur l'historique des transactions, pas sur l'offre du moment, et l'indice de fiabilité de 65 sur 100 le rend exploitable comme ordre de grandeur.
L'absence d'annonces dit surtout que la location privée est ici marginale. La rotation de 7,0 % est très basse, l'une des plus faibles du secteur : les ménages achètent et restent. Le rendement brut de 8,52 % retombe autour de 7,8 % avec un mois de vide par an.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable disponible et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence.
Visez le bail long. Comptez 16,6 jours pour louer, avec 5,6 % de vacance. Le parc est plutôt jeune, 34,4 % des logements datant de 1946-1990.
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