ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,50 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 4 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 33 530 € par an, le deuxième du département.
Le profil est très pavillonnaire : 80,3 % de propriétaires, seulement 16,2 % de locataires et 0,5 % de logement social. Boissettes est l'une des plus petites communes de notre corpus, avec 432 habitants.
C'est un taux élevé, et il s'explique largement par le parc : 73,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. S'y ajoutent 8,6 % de résidences secondaires.
Sur 432 habitants, ces pourcentages représentent quelques logements seulement. Mais la structure est claire : un bâti ancien dont une part sort du marché, et une offre annuelle réduite d'autant. Le marché reste rapide, 14,5 jours pour louer.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision : sur ce parc, c'est la variable qui décide de la louabilité du bien.
Le rendement brut de 8,34 % est très bon pour le secteur et retombe autour de 7,6 % avec un mois de vide par an. Avec aucune annonce active et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement.
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