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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,16 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le prix d'achat n'est que de 1 877 € le m², produisant un rendement brut de 10,33 %, le plus élevé de tout le département.
Deux chiffres encadrent ce marché : 33,0 % des logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de Seine-et-Marne, et le revenu médian s'établit à 19 130 € par an.
Il est brut, et deux éléments en limitent fortement la portée. Il faut 20,8 jours pour louer, un délai long, et surtout 81,6 % des logements datent de 1946-1990, la troisième proportion la plus élevée de Seine-et-Marne.
Cette génération de bâti concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location. Sur un marché où un tiers du parc est déjà social et où la solvabilité est contrainte, le vrai risque n'est pas la vacance mais la sortie du bien du marché locatif.
La rénovation énergétique est ici la condition de la louabilité, très loin devant le niveau de loyer. C'est le facteur qui déterminera, dans les années à venir, quelle part du parc reste louable.
Situez ensuite le bien : entre Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest à 13,77 € le m² et Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est à 16,76 €, l'écart atteint 22 % sur 9 secteurs. Notez aussi 3,8 % de résidences secondaires, inhabituels pour la commune.
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