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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,46 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint 24 460 € par an.
Le profil est inhabituel pour la couronne lyonnaise : seulement 40,2 % de propriétaires, 44,2 % de locataires et 21,6 % de logement social. L'ancien camp militaire a laissé place à des programmes récents qui ont transformé la commune.
Sa mobilité : 19,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus élevés du Rhône, derrière les seuls arrondissements lyonnais.
C'est la marque d'une commune qui se renouvelle vite, avec une population jeune attirée par des logements neufs à prix contenu. Pour un bailleur, le vivier de candidats se reconstitue en permanence, mais les baux sont courts : la vacance de 5,0 % et les 16,2 jours de relocation sont le prix de cette rotation.
Anticipez la relocation plutôt que de la craindre : avec un mois de vide par an, le rendement brut de 5,04 % retombe autour de 4,6 %. C'est le chiffre réel à considérer.
Le découpage par secteur ne vous aidera pas, la commune n'en formant qu'un seul dans nos données. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 67 sur 100, et faites diagnostiquer l'énergie, 42,1 % du parc datant de 1946-1990.
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